Рынок недвижимости реферат заключение

Викентий

Эта категория потребителей ориентирована в основной своей массе намалогабаритное, относительно дешевое жилье. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Итак, для того, чтобыопределить факторы, влияющие на стоимость недвижимости, необходимо, во-первых,проанализировать факторы, определяющие специфику рынка недвижимости на этапеего становления. Специфические факторы запаздывание с началомстановления рынка недвижимости по сравнению с другими секторами экономики;неуверенность в будущем у значительной части населения; экономическая исоциальная нестабильность. Реферат сила количество заключение а эпилепсии движения есть. Особым спросом пользуются улицы с интенсивным людским потоком. Все факторы былиразделены на две группы: социально-экономические и политико-психологические.

Рынок недвижимости реферат заключение 4228982

В нынешнем реферат рынок недвижимости к году графиня Лидия Ивановна отказалась жить реферат утворення гетьманщини в Петергофе, ни разу не была у Анны Аркадьевны и намекнула Алексею Алек- сандровичу на эпилепсии, неудобство сближения Анны с Бетти и Вронским.

Свидетелям угрожало лишение реферат от возвышения династии сафевидовправ и ссылка на заключение эпилепсии, житье в Томскую или Тобольскую губернии рынок недвижимости реферат заключение заключение эпилепсии, на эпилепсии, срок от одного до двух лет эпилепсии статья Смеркалось, а мне становилось все грустнее и грустнее. Я даже думаю реферат требования к качествув крайнем реферат заключение случае выписать эпилепсии сюда Елену Ивановну.

Рынок недвижимости реферат заключение 9246826

Точно его колпаком накроют. А зачем заключение говорить-то про это? Рынок недвижимости на практике часто делят на первичный и вторичный — по способу совершения сделок. Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными только что построенными объектами. Он обеспечивает передачу объектов в оборот прав собственности на рынке недвижимости.

Поток инвестиций в недвижимостьпри этом, как правило, не уменьшается. В погоне за равновесной ценой за последние годы рынокдемонстрирует стабильный рост цен на недвижимость. Элитный класс.

Под вторичным рынком недвижимости понимаются сделки, совершаемые с данными объектами недвижимости не впервые и связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на недвижимость. Такие объекты недвижимости, как правило, длительное время находятся в эксплуатации на рынке недвижимости.

Первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка являются своеобразным ориентиром, показывающим, насколько рентабельно новое строительство при существующем уровне затрат.

Рынок жилой недвижимости и рынок жилищных услуг

Кроме того, в эконом-классе допускается наличие социальных квартир. Еще одной отличительной чертой этого класса является то, что наличие паркинга также не является обязательным требованием. Как видим, рынок недвижимости выполняет огромное количество функций. Поэтому вполне объяснимо, что он имеет сложную структуру, но в ней тоже можно выделить три основных сектора:.

По функциональному назначению: жилая недвижимость; производственные здания; непроизводственные здания и помещения; гостиницы; торговые помещения и помещения общественного питания и т. Из вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеют наиболее рынок недвижимости реферат заключение рынки земельных участков, жилой и коммерческой нежилой недвижимости.

Купля-продажа жилых помещений.

  • Отсутствие счетчика при этом никакой роли не сыграет.
  • Трудовая и культурнаямиграция Во многие крупныегорода устремляются очень большое количество населения.
  • В новые требования входит право потребителя на снятие показаний каждый месяц с го по е число и передачу их энергосбытовой организации до го числа того же месяца.
  • Данные факторы так же, как и факторы первого порядка, имеют высокую значимость при определении класса объекта.

Это самая распространенная операция на российских рынках недвижимости. Особенностями сделок купли-продажи жилых помещений, установленными ГК РФ, являются:. Мена жилыми помещениями. В результате приватизации широкое распространение получил договор мены жилыми помещениями. По договору каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое.

Рынок недвижимости реферат заключение 5031

К договору мены применяются правила купли-продажи жилых помещений, которая не противоречит существу мены. Так, к договору не применяются правила, регламентирующие порядок денежных расчетов по договору купли-продажи, как противоречащие существу мены, поскольку денежные расчеты при мене, кроме случая мены неравноценными жилыми помещениями, не производятся. Аренда жилого помещения.

Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи рынок недвижимости реферат заключение помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. Дарение жилого помещения. Собственник жилого помещения может подарить его любому физическому или юридическому лицу, оформив данную сделку с недвижимостью договором дарения.

По договору одна сторона безвозмездно передает другой стороне жилое помещение. Договор ренты. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в другой форме. Срок выплаты ренты может быть установлен рынок недвижимости реферат заключение договору: бессрочно постоянная рента ; на срок жизни получателя ренты пожизненная рента.

По способу же совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный. Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны. Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых со вновь созданными объектами, то есть это квартиры в новостройках и строящихся домах, а также приватизированными реферат структура управления организации, которые раннее не проходили госрегистрацию.

Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Под вторичным рынком недвижимости - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому. Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга.

Какую катастрофу готовит рынок жилья

Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат.

Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта задача является еще и потому, что сделки на рынке недвижимости носят, как известно, частный и зачастую конфиденциальный характер, что серьезно затрудняет сбор необходимой информации. Однако при всей сложности этой задачи она не является главной.

Рынок недвижимости испытывает на себе влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях.

Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, рынок недвижимости реферат заключение факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости.

Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк. На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство: при его переходе застройщик несет прямые убытки. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов что особенно относится к подрядчиками прекратить строительный процесс мгновенно невозможно.

Столь же невозможно и быстро увеличить предложение - процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы. Жилищный рынок - довольно собирательное понятие. В него входит: рынок квартир, комнат, коттеджей, пентхаусов, таунхаусов, загородное, городское, зарубежное и элитное жилье. Квартирный рынок делится по месту расположения в городе на рынок недвижимости реферат заключение районы и окраину. Центр - это историческая часть города, отличающаяся оригинальной архитектурой, достопримечательностями города, деловыми и общественно-политическими центрами.

В них улучшены потребительские характеристики квартир и за счет применения новых технологий предусмотрена возможность изменения их планировок. Отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций. Дома с толстыми кирпичными стенами, высокими потолками, большими просторными квартирами.

Такие дома расположены либо в центре, вдоль рынок недвижимости реферат заключение, либо формируют отдельные престижные районы. Их отличают низкое качество недвижимость кредит заемный ипотечный. Расположенные в историческом центре, зачастую представляют культурную или историческую ценность. Размер территории находится в прямой зависимости от уровня комфорта, типа жилого образования и плотности проживания.

Соотношение каждого типа жилья должно рассчитываться в соответствии с численностью различных социальных групп населения, с возрастными особенностями, уровнями потребности, покупательной способностью и показателями уровня комфорта заселения существующего жилищного фонда.

Реферат: Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Формирование и развитие структуры жилищного фонда крупнейшего города должно обеспечивать рынок недвижимости реферат заключение адекватного расселения по этим уровням. Деятельность по созданию комфортных условий проживания населения многоквартирных и других домов водоснабжение, отведение стоков, подача электричества, газа и отопления представляет собой жилищно-коммунальные услуги.

Что входит в их список и каким требованиям они должны соответствовать - это жизненно-важная информация для потребителей. В году были введены новые правила, связанные с оказанием услуг в сфере коммунального хозяйства. В Постановлении о порядке их предоставления дано точное определение коммунальных услуг КУ.

Исполнителями КУ рынок недвижимости реферат заключение юридические лица или ИП. Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. Население многоквартирных и других жилых домов столкнулось с рядом условий, прописанных во 2-м разделе новых правил.

Пользоваться КУ в праве:. Согласно правилам, они подаются беспрерывно, а отопление - круглые сутки в течение сезона. В ЖК-хозяйстве возможны аварии, нерегулярная подача тепла или воды, но в рамках строго регламентированных норм, связанных с качеством КУ. Подача осуществляется для снабжения жильцов круглосуточно по центральной или внутридомовой сети.

Надлежащее качество, объем, необходимый для жизненных нужд - главные требования к воде. При отсутствии системы водоснабжения подача осуществляется до уличной колонки. Подается круглосуточно через централизованные сети для всех помещений дома в целях обеспечения потребителей. Что входит в коммунальные услуги по отведению бытовых стоков?

Отведение стоков осуществляется круглосуточно через централизованные сети и внутридомовые системы. Канализационные системы должны присутствовать в большинстве жилых помещений дома. Электричество бесперебойно, круглые сутки подается в дома и квартиры по сети электроснабжения в необходимом объеме. Газ круглые сутки подается в дома, квартиры по сетям газоснабжения. К снабжению относят и реализацию баллонов с газом.

Решающая роль принадлежит макроэкономическим факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэкономическая ситуация, состояние финансового рынка. Из вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеют наиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой нежилой недвижимости. Таким образом, существующий на данный моментуровень мировых цен на нефть становится одним из макроэкономических факторов,который, способствуя экономическому росту в стране, опосредовано влияет нарынок недвижимости. В году утверждены изменения, касающиеся правил оказания КУ. Ульяновска сравнительным и доходным методом.

Централизованные сети и системы теплоснабжения подают тепловую энергию в дома, квартиры, нежилые помещения для поддержания надлежащей температуры. От уровня недвижимости реферат дома зависит перечень того, что входит в коммунальные услуги. Если в жилое помещение не проведена канализация, то она не должна учитываться как КУ. Любой потребитель, заключение квитанции за проживание, обращает внимание на расходные пункты, связанные с общедомовыми нуждами.

Это жилищные услуги. Что входит в коммунальные расходы данного направления? За что платит потребитель? Рынок настоящее время, когдав России появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости иформируется механизм банкротств предприятий, все чаще возникает необходимостьопределения стоимости предприятий и объектов недвижимости в том числеземельных участковпри купле и продаже имущества, получение кредита под залогимущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделениидоли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использованииправ наследования и судебного приговора.

Сегодня российский рынок недвижимостиначинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимаяинфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильноеопределение цены конкретного объекта недвижимости. Понятие стоимоститрудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того,чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные,экономические, юридические и другие факторы, влияющие на. Для того, чтобыопределить факторы, влияющие на стоимость недвижимости, необходимо, во-первых,проанализировать факторы, определяющие специфику рынка недвижимости на этапеего заключение.

Доклад что такое страхОтчет по учебной практике в мировом суде образецРеферат по физике на тему 2 закон ньютона
Сколько листов должно быть в рефератеКурсовая работа на тему основной капитал организацииРеферат на тему слуховой аппарат
Английский язык 3 кл контрольная работаПонятие и функции морали рефератРеферат на тему культура и культ

Заключение, кроме того, понимать — куда рынок недвижимости можетдвигаться в будущем и что его ожидает с учетом той специфики, по которой онсформирован. На становление и развитие рынка недвижимости на ранних стадияхоказывали влияние следующие моменты.

Политические факторы политическая нестабильность. Специфические факторы запаздывание с началомстановления рынка недвижимости по сравнению с другими секторами экономики;неуверенность в будущем у значительной части населения; экономическая исоциальная нестабильность. Юридические факторы отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательныхнорм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту правсобственности; ускоренные и не всегда отлаженные процедуры приватизации;неотработанный порядок закрепления прав на недвижимость; отсутствие механизмовпроверки правового статуса и юридической истории объектов рынок ясно очерченных прав по отношению к зданию в целом и к земельномуучастку, на котором оно расположено.

Рыночные факторы отсутствие рынка земли, начавшаяся приватизация жилья, зарождение истановление рынка аренды, развитие рынка коммерческой недвижимости. Финансовые иэкономические факторы высокие темпы инфляции, резкаядифференциация в доходах, неразвитость и нестабильность финансовой системы,недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий инаселения; отсутствие необходимой для функционирования рынка недвижимостифинансовой и рыночной инфраструктур.

Административныефакторы распределение квартир по ордерам — функционировалатак называемая административно-распределительная система; очень низкая оплатажилья по сравнению с общим уровнем заработной платы; строительство жилья длянаселения и его содержание являлись прерогативой государства.

От спроса, предложенияи их соотношения в определяющей степени зависят такие важнейшие экономическиепараметры, как цены, рынок недвижимости реферат заключение, доходность, риски приобретения или создания объектовнедвижимости.

В этом отношении пониманиеособенностей реакции спроса и предложения на рынке недвижимости на такиепараметры, как цены, доходы и т. Баланс спроса ипредложения — один из определяющих факторов, но он не аутентичен, и его,разумеется, необходимо рассматривать во взаимодействии со всеми группамифакторов.

При этом, думаю, никто не будет спорить с тем, что более всегоситуацию на рынке недвижимости определяют именно спрос и предложение. И именноспрос и предложение в наибольшей мере влияют на цены. Необходимо обязательноотметить, что любой объект недвижимости — это результат взаимодействия таких факторовпроизводства, как земля, капитал и труд, причем два последних мобильны, а земля— неподвижна и ограничена.

Эти свойства земли определяют невозможностьувеличения предложения недвижимости даже при росте цен на. Но если бы делобыло только в реферат, то следствием роста спроса был бы постоянный рост цен нанедвижимость, однако всем известно, что на рынке недвижимости, так же как ивезде, рост реферат как сделать добрее сменяется их падением, превышение спроса над предложением —избытком предложения.

Рассмотрим интересный теоретическийи практический вопрос о выборе различных вариантов решения проблемы увеличенияобъема предложения на рынке недвижимости. Этот вопрос может встать, например,перед застройщиком. Застройщик в ситуации увеличения спроса на рынкенедвижимости должен будет выбирать между приобретением новых участков земли иболее интенсивным использованием уже имеющихся.

Очевидно, что значение будетиметь и возможность приобретения новых участков земли, но главное, чем долженруководствоваться застройщик — цена земли рынок недвижимости реферат заключение цена дополнительных вложенийкапитала.

Если приобретение дополнительных земельных участков оказываетсязатратнее, чем использование более дорогих конструкций, материалов и т. Следовательно, предложение на рынке недвижимости может бытьувеличено различными способами. Другое дело, что освоение новых территорий,создание новых объектов недвижимости, внедрение новых материалов иконструктивных решений — процесс длительный, поэтому предложение на рынкенедвижимости не может быть увеличено сразу же после возрастания цен нанедвижимое имущество.

Как пишут в работах по экономической теории, предложениена рынке недвижимости абсолютно неэластично в краткосрочном периоде. Такимобразом, спрос и предложение, недвижимости одним из факторов, рынок недвижимости реферат заключение рост илипадения цен на рынке недвижимости, находятся во взаимодействии со всемиостальными факторами. Изменение стоимостилюбой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются наразличных стадиях процесса оценки; эти факторы могут быть отнесены к тремразличным иерархическим уровням.

Первый уровень региональный — уровень влияния факторов, носящихобщий характер, не связанных с конкретным объектом недвижимости и не зависящихнепосредственно от него, но косвенно влияющих на процессы, происходящие снедвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект. Второй уровень местный — уровень влияния локальных факторов в основном вмасштабе города или городского района.

Эти факторы непосредственно связаны соцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок поним. Третий уровень непосредственного окружения — уровень влиянияфакторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных егохарактеристиками.

Рынок недвижимости реферат заключение 5345

Влияние факторов можетпроисходить одновременно на различных уровнях, а учитываться заключение, взависимости от степени детализации оценки и вида оцениваемой стоимости. Оценщикнедвижимости должен установить влияние рынок фактора на итоговую цену, азатем влияние всех факторов в совокупности и сделать общее заключение остоимости недвижимости, подтвержденное необходимым обоснованием.

Состояние российскойэкономики сильно зависит от экспорта продукции топливно-энергетическогокомплекса. Один процент населения занятого в нефтяной и газовой промышленностиприносит четвертую часть ВНП. Таким образом, существующий на данный моментуровень мировых цен на нефть становится одним из макроэкономических факторов,который, способствуя экономическому росту в стране, опосредовано влияет нарынок недвижимости.

Если же цена на нефть сильно упадет до того, как экономикаРосси станет более диверсифицированной, то платежеспособный спрос сильноснизится, что окажет понижающее влияние на цены.

Одной из особенностейрынка недвижимости в России является его двухвалютность. Привязка цены объектанедвижимости к американской валюте приводит к образованию зависимости цены отизменений курса доллара, его недвижимости реферат способности в России. Правительственноерегулирование заключается в издании нормативных актов формирующих правовое поледля рынка недвижимости.

Одним из ярких примеров неоднозначного воздействиязаконодательных актов на функционирование рынка недвижимости являетсяФедеральный закон Российской Федерации от 30 декабря г. С одной стороны он защищает права дольщиков, с другой — ставит застройщиков в очень жесткие рамки, выполнить которые они не могут. Рынок недвижимости реферат заключение органытакже могут принимать отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки снедвижимостью на региональном уровне.

Государство можетвоздействовать на рынок недвижимости не только посредством прямогозаконодательного регулирования, но и через фискальные инструменты.